전국 아파트값, 매매·전세 모두 상승…서울 상승폭 확대 뚜렷
한국부동산원은 2025년 6월 2주, 전국 주간 아파트 가격 동향을 발표하며, 매매가격은 0.03% 상승, 전세가격은 0.01% 상승했다고 밝혔다. 전주(0.00%)보다 소폭 오름세로 전환된 수치로, 특히 수도권과 서울을 중심으로 상승폭이 확대된 모습이다.
아파트 매매가격 동향
수도권의 아파트 매매가격은 0.09% 오르며 전주(0.05%)보다 오름폭이 커졌고, 서울은 0.26%로 전주 대비 0.07%포인트 상승했다. 서울은 재건축 추진 단지 및 인기 지역 위주로 가격이 오르며 전체적인 상승세를 유지하고 있다. 강북권에서는 성동구(0.47%), 마포구(0.45%), 용산구(0.43%)가 두드러졌고, 강남권에서는 송파구(0.71%), 강남구(0.51%), 강동구(0.50%) 등이 주도적으로 상승했다. 반면, 인천은 하락세를 멈추고 보합(0.00%)을 기록했으며, 경기도는 0.02% 상승하며 상승 전환됐다. 성남 분당구(0.39%)와 과천시(0.35%)는 재건축 등 정비사업 추진 기대감으로 상승세가 두드러졌다.
지방 아파트 매매가격 동향
지방 아파트 매매가격은 -0.03%로, 하락세를 유지했지만 전주(-0.04%)보다 낙폭이 줄었다. 세종시는 0.18% 상승하며 상승폭을 키웠고, 충북(0.06%), 전북(0.04%), 강원(0.02%)도 상승세를 보였다. 반면 광주(-0.07%), 대구(-0.06%), 부산(-0.06%), 전남(-0.07%)은 여전히 하락 중이다. 특히 전남 여수시는 -0.15%로 도내에서 가장 큰 하락폭을 나타냈다. 시군구 기준으로는 상승 지역이 지난주 63곳에서 이번 주 71곳으로 늘었고, 하락 지역은 105곳에서 95곳으로 감소했다.
주간 아파트 전세가격 동향
지방 아파트 전세가격 동향
반면, 지방 전세가격은 -0.02% 하락하며 하락폭이 커졌다. 대전(-0.11%), 강원(-0.08%), 경북(-0.05%), 제주(-0.04%), 충남(-0.04%) 등 다수 지역에서 하락세가 이어졌다. 반면 세종은 0.08%로 오름폭이 커졌으며, 울산(0.05%), 충북(0.03%) 등은 상승세를 보였다. 전세시장 역시 시군구 기준 상승 지역은 93곳으로 전주보다 증가했고, 하락 지역은 79곳으로 감소했다.
서울 및 일부 수도권 지역의 선호 단지를 중심으로 매매·전세가격이 동반 상승하고 있으며, 지방 일부 지역에서는 하락세가 이어지는 가운데 낙폭이 다소 완화되고 있는 양상을 보여준다. 전체적으로는 거래량이 많지는 않지만 실거래 기준 가격이 일부 단지에서 상승 거래로 이어지며 시장이 점차 회복세를 보이고 있는 것으로 풀이된다.
아파트 담보대출 금리, 주택담보대출 금리는 NH농협은행 기준 3.46~5.26%를 적용하고 있다.
부동산 시장에서 아파트와 부동산 가격은 다양한 요인에 의해 영향을 받고 변동된다.
중앙은행의 금리 정책은 금리가 낮을수록 대출이 유리해지므로 부동산 구매나 투자가 활성화되어 가격이 상승할 수 있다. 그러나 금리가 높아지면 대출 조건이 엄격해지고 부동산 투자의 경제성이 저하되므로 가격 하락 압력이 발생할 수 있다.
수요와 공급의 균형 또한 부동산 시장을 좌우하는 중요한 요인으로, 수요가 공급을 초과하면 가격이 상승하고, 반대로 수요가 부족할 때는 가격이 하락하는 경향이 있다. 지역별로 수요와 공급의 패턴이 다르기 때문에 부동산 시장의 변동성도 지역에 따라 다를 수 있다.
정부의 부동산 정책은 부동산 시장에 직접적으로 영향을 준다. 세제 혜택, 대출 규제, 주택 공급 정책 등이 부동산 가격에 영향을 줄 수 있다.
지역적 요인과 외부 요인도 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다. 지역의 인프라 개발, 교통 편의성, 학군 등이 주변 부동산의 가치에 영향을 미치며, 자연 재해나 정치적 불안 등 외부 요인도 부동산 시장에 미치는 영향을 고려해야 한다.
이러한 다양한 요인들이 상호작용하여 부동산 시장은 지속적으로 변동된다. 따라서 부동산 시장을 이해하고 투자할 때는 이러한 다양한 요인을 고려하여 결정하는 것이 중요하다.
아파트 청약 신청과 주택 청약 신청, 아파트 시세, 주택 시세, 아파트 분양, 주택 분양 정보 등 자세한 정보는 한국부동산원에서 확인 할 수 있다. 또한 아파트 실거래가 조회, 주택 실거래가 조회 등은 국토교통부 홈페이지를 통해 확인 할 수 있다.
