한국부동산원이 2월 4주차 전국 주간 아파트 매매 가격과 전세 가격 동향을 발표했다.
전국 아파트 매매 가격은 0.05% 하락했다.
서울 아파트 매매 가격은 0.02% 하락했다. 매수 관망세 지속으로 거래가 한산한 가운데, 개발기대감 및 정주여건에 따른 단지별 상승·하락 혼재하고 있으며, 일부 급매물 위주 거래 영향으로 하락세를 지속했다.
강북 14개구 아파트 매매 가격은 0.02% 하락했다. 단지별 혼조세를 보이며 중구(0.00%) 및 용산구(0.00%)는 보합 전환했으나, 은평구(-0.06%)는 녹번‧ 신사동 구축 위주로, 도봉구(-0.05%)는 쌍문‧방학동 중소형 규모위주로, 성동구(-0.04%)는 마장·하왕십리동 위주로 하락했다.
강남 11개구 아파트 매매 가격은 0.02% 하락했다. 송파구(0.01%)는 오금·송파동 주요단지 위주로 상승 지속, 동작구(0.00%)는 정비사업 기대감 등으로 보합 전환했으나, 금천구(-0.05%)는 급매물 거래되며 독산‧시흥동 위주로, 서초구(-0.04%)는 우면‧잠원동 위주로 하락했다.
인천 아파트 매매 가격은 0.03% 하락했다. 서구(0.02%)는 정주여건 양호한 청라‧가정동 위주로, 연수구(0.01%)는 송도‧청학동 주요단지 위주로 상승했으나, 미추홀구(-0.11%)는 학익‧주안동 위주로, 중구(-0.11%)는 중산‧운서동 위주로, 계양구(-0.05%)는 계산‧작전동 구축 위주로 하락했다.
서울 아파트 전세 가격은 0.05% 상승했다. 매매관망세가 전세수요로 전환되는 등 매물부족 상황속에서 정주여건 양호하고 역세권 단지 중심으로 임차문의는 꾸준히 유지되고 신축 및 수리상태 양호한 매물 위주로 상승거래 발생하며 상승했다.
강북 14개구 아파트 전세 가격은 0.08% 상승했다. 성동구(0.16%)는 금호‧옥수동 대단지 위주로, 광진구(0.12%)는 자양‧광장동 위주로, 노원구(0.12%)는 월계‧중계동 학세권 선호단지 위주로, 용산구(0.11%)는 원효로1가‧용문동 소형 규모 위주로 상승했다.
강남 11개구 아파트 전세 가격은 0.02% 상승했다. 강동구(-0.04%)‧송파구(-0.04%)는 신학기 이사수요 이후 전세매물가격 안정화 추세를 보이며 소폭 하락한반면, 동작구(0.11%)는 노량진‧사당‧흑석동 주요단지 위주로, 금천구(0.08%)는 가산‧독산동 소형 규모 위주로 상승했다.
인천 아파트 전세 가격은 0.10% 상승했다. 연수구(0.13%)는 송도·동춘동 위주로, 부평구(0.13%)는 삼산· 부평동 위주로, 미추홀구(0.12%)는 용현·주안동 위주로, 서구(0.12%)는 연희·검암동 위주로, 중구(0.10%)는 운서·중산동 위주로, 남동구(0.05%)는 논현·서창동 위주로, 동구(0.04%)는 송현·만석동위주로, 계양구(0.02%)는 방축·귤현동 위주로 상승했다.
아파트 담보대출 금리, 주택 담보대출 금리는 기업은행 기준 3.81~4.75%를 적용하고 있다.
부동산 시장에서 아파트와 부동산 가격은 다양한 요인에 의해 영향을 받고 변동된다.
경제 상황은 부동산 시장에 큰 영향을 주며, 경기 침체 기간에는 소득이 감소하고 신규 주택 구매나 투자가 줄어들어 수요가 감소하게 된다. 이는 가격 하락 압력을 주지만, 경제가 성장하고 고용률이 상승할 때는 수요가 증가하여 부동산 가격이 상승하는 경향이 있다.
중앙은행의 금리 정책은 금리가 낮을수록 대출이 유리해지므로 부동산 구매나 투자가 활성화되어 가격이 상승할 수 있다. 그러나 금리가 높아지면 대출 조건이 엄격해지고 부동산 투자의 경제성이 저하되므로 가격 하락 압력이 발생할 수 있다.
수요와 공급의 균형 또한 부동산 시장을 좌우하는 중요한 요인으로, 수요가 공급을 초과하면 가격이 상승하고, 반대로 수요가 부족할 때는 가격이 하락하는 경향이 있다. 지역별로 수요와 공급의 패턴이 다르기 때문에 부동산 시장의 변동성도 지역에 따라 다를 수 있다.
정부의 부동산 정책은 부동산 시장에 직접적으로 영향을 준다. 세제 혜택, 대출 규제, 주택 공급 정책 등이 부동산 가격에 영향을 줄 수 있다.
지역적 요인과 외부 요인도 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다. 지역의 인프라 개발, 교통 편의성, 학군 등이 주변 부동산의 가치에 영향을 미치며, 자연 재해나 정치적 불안 등 외부 요인도 부동산 시장에 미치는 영향을 고려해야 한다.
이러한 다양한 요인들이 상호작용하여 부동산 시장은 지속적으로 변동된다. 따라서 부동산 시장을 이해하고 투자할 때는 이러한 다양한 요인을 고려하여 결정하는 것이 중요하다.
아파트 청약 신청과 주택 청약 신청, 아파트 시세, 주택 시세, 아파트 분양, 주택 분양 정보 등 자세한 정보는 한국부동산원에서 확인 할 수 있다. 또한 아파트 실거래가 조회, 주택 실거래가 조회 등은 국토교통부 홈페이지를 통해 확인 할 수 있다.
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