2025년 5월 1주, 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 매매가격은 소폭 하락하면서도 전체적인 하락폭은 축소되었으며, 전세가격은 변동 없이 보합세를 유지했다. 이번 주 전국적으로 주간 아파트 매매가격은 -0.01% 하락한 반면, 전세가격은 0.00% 변동이 없었다. 수도권은 여전히 안정적인 매매가격 상승세를 보였고, 지방은 매매가격이 하락세를 보인 가운데 전세시장은 큰 변화 없이 보합세를 유지한 것으로 나타났다. 특히 서울과 경기 일부 지역에서 매매와 전세가격이 오름세를 보였지만, 지방은 전반적으로 하락세를 면치 못했다.
아파트 매매가격 동향
지방 아파트 매매가격 동향
지방 아파트 매매시장은 전반적인 하락세를 보였다. 지방 5대 광역시에서는 대체로 매매가격 하락이 지속되었으며, 특히 대구와 부산은 하락폭이 두드러졌다. 대구는 -0.12%, 부산은 -0.05% 하락했으며, 대전은 -0.07% 하락했다. 광주와 울산 등 다른 지방 도시들도 매매가격이 내림세를 보였고, 지방 전반적으로 부동산 경기가 침체된 모습을 나타냈다. 그러나 세종시는 예외적으로 0.40% 상승하며 매매시장에서 활발한 거래가 이루어졌다. 세종시는 여전히 재개발 및 재건축에 대한 기대감이 높은 지역으로, 이 지역의 상승세는 향후에도 계속될 것으로 예상된다. 그 외에도 충청권 일부 지역과 경북, 경남 지역에서 상승세가 나타났지만, 대체로 매매가격이 하락한 지역이 많았다.
주간 아파트 전세가격 동향
전세가격은 매매가격과 달리 전반적으로 보합세를 보였으며, 지역별로 큰 차이를 나타내지 않았다. 서울은 전세가격이 0.03% 상승하며, 여전히 강한 수요를 반영했다. 특히 강남과 강북의 주요 단지들은 전세가격이 오름세를 보였으며, 강동구는 0.12%, 영등포구와 강남구도 각각 소폭 상승했다. 서울 내에서 전세시장은 여전히 수요가 많아 보합세를 유지했지만, 상승세는 다소 둔화된 양상을 보였다. 경기와 인천 지역은 전세가격에 큰 변화가 없었으며, 일부 지역은 소폭 상승 또는 하락을 보였으나 전반적으로 보합세를 유지했다. 경기도는 0.01% 상승했지만, 인천은 보합세로 유지되었고, 전반적으로 전세시장은 큰 변화 없이 안정세를 이어갔다.
지방 아파트 전세가격은 전반적으로 하락세를 보였고, 특히 5대 광역시에서는 전세가격이 -0.01% 하락하는 등 전반적으로 안정적인 흐름을 보이지 못했다. 대전은 -0.08%, 대구는 -0.05% 하락했으며, 부산과 광주 등 주요 지방 도시들도 하락세를 보였다. 지방의 전세시장은 주택 수요가 감소한 데 따른 영향으로 지속적으로 침체되었다. 반면, 세종시는 0.14% 상승하며 여전히 높은 수요를 반영한 상승세를 기록했다. 충북과 경북 일부 지역도 전세가격이 소폭 상승했지만, 대부분의 지방 도시들에서는 전세가격 하락이 지속되었다. 대전, 대구, 부산 등 주요 지방 도시는 전세시장 침체가 지속되고 있으며, 이들 지역에서는 전세를 구하는 수요가 적어 전세가격이 하락하는 경향이 나타났다.
이번 주 아파트 매매와 전세가격 동향에서는 수도권과 지방 간의 뚜렷한 차이가 나타났다. 수도권은 여전히 상승세를 유지하고 있지만, 지방은 전반적으로 매매가격과 전세가격 모두 하락세를 보였다. 서울과 경기 지역은 상대적으로 안정세를 보였으며, 특히 서울의 강남권 및 일부 재건축 지역들은 상승세를 이어가고 있다. 지방은 매매가격 하락이 계속되며, 전세시장도 침체된 양상이다.
아파트 담보대출 금리, 주택담보대출 금리는 NH농협은행 기준 3.44~5.24%를 적용하고 있다.
부동산 시장에서 아파트와 부동산 가격은 다양한 요인에 의해 영향을 받고 변동된다.
중앙은행의 금리 정책은 금리가 낮을수록 대출이 유리해지므로 부동산 구매나 투자가 활성화되어 가격이 상승할 수 있다. 그러나 금리가 높아지면 대출 조건이 엄격해지고 부동산 투자의 경제성이 저하되므로 가격 하락 압력이 발생할 수 있다.
수요와 공급의 균형 또한 부동산 시장을 좌우하는 중요한 요인으로, 수요가 공급을 초과하면 가격이 상승하고, 반대로 수요가 부족할 때는 가격이 하락하는 경향이 있다. 지역별로 수요와 공급의 패턴이 다르기 때문에 부동산 시장의 변동성도 지역에 따라 다를 수 있다.
정부의 부동산 정책은 부동산 시장에 직접적으로 영향을 준다. 세제 혜택, 대출 규제, 주택 공급 정책 등이 부동산 가격에 영향을 줄 수 있다.
지역적 요인과 외부 요인도 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다. 지역의 인프라 개발, 교통 편의성, 학군 등이 주변 부동산의 가치에 영향을 미치며, 자연 재해나 정치적 불안 등 외부 요인도 부동산 시장에 미치는 영향을 고려해야 한다.
이러한 다양한 요인들이 상호작용하여 부동산 시장은 지속적으로 변동된다. 따라서 부동산 시장을 이해하고 투자할 때는 이러한 다양한 요인을 고려하여 결정하는 것이 중요하다.
아파트 청약 신청과 주택 청약 신청, 아파트 시세, 주택 시세, 아파트 분양, 주택 분양 정보 등 자세한 정보는 한국부동산원에서 확인 할 수 있다. 또한 아파트 실거래가 조회, 주택 실거래가 조회 등은 국토교통부 홈페이지를 통해 확인 할 수 있다.
