2024년 12월 5주차 전국 아파트 매매·전세 가격 동향
한국부동산원은 2024년 12월 5주차를 기준으로 조사한 전국 주간 아파트 가격 동향을 발표했다. 매매가격은 0.03% 하락하며 하락세를 이어갔고, 전세가격은 0.00%를 기록하며 보합세를 유지했다.
아파트 매매가격 동향
전국 아파트 매매가격은 지난주와 동일하게 0.03% 하락하며 하락폭을 유지했다. 수도권은 -0.02%로 지난주와 변동이 없었으며, 서울은 0.01%에서 0.00%로 보합 전환되었다. 지방 역시 -0.04%로 하락폭을 유지했으며, 세종은 -0.07%로 하락폭이 확대되었다.
수도권에서는 서울이 보합세를 기록했다. 강북 14개 구 중 종로구와 용산구는 각각 0.02% 상승하며 강세를 보였으나, 노원구(-0.03%)와 은평구(-0.02%)는 하락세로 돌아섰다. 강남 11개 구에서는 송파구(0.06%)와 서초구(0.03%)가 재건축 및 주요 단지의 강세로 상승했으나, 강서구와 강남구는 소폭의 상승에 그쳤다.
인천은 -0.09%를 기록하며 하락세가 지속되었다. 계양구(-0.16%)와 남동구(-0.13%)가 입주 물량 증가로 하락폭을 주도했으며, 경기 지역도 -0.02%로 하락세를 유지했다. 경기에서는 안양 동안구(0.10%)와 과천시(0.08%)가 주요 단지의 상승세로 선전했으나, 평택시(-0.09%)와 광명시(-0.09%)는 하락폭이 컸다.
지방에서는 대구가 -0.13%로 가장 큰 하락폭을 보였다. 달성군(-0.21%)과 달서구(-0.16%)가 하락세를 이끌었으며, 세종은 -0.07%로 하락폭이 커졌다. 전북 익산시는 -0.22%로 하락폭이 확대되었으며, 신규 공급 물량 증가의 영향을 받은 것으로 분석되었다.
아파트 전세가격 동향
전국 아파트 전세가격은 0.00%로 보합세를 유지했다. 수도권은 -0.01%에서 0.00%로 보합 전환되었으며, 서울 역시 변동 없이 보합세를 기록했다. 지방은 -0.01%로 하락 전환되었으며, 일부 지역에서는 상승세와 하락세가 엇갈렸다.
서울 전세가격은 혼조세를 보이며 보합세를 이어갔다. 강북 지역에서는 종로구(0.03%)와 중구(0.03%)가 선호 단지 위주로 상승했으나, 성동구(-0.05%)와 동대문구(-0.04%)는 하락세를 보였다. 강남 지역에서는 서초구(0.03%)와 강서구(0.03%)가 주요 단지의 매물 부족으로 상승했으나, 강동구(-0.06%)와 금천구(-0.04%)는 하락했다.
인천은 -0.04%로 하락폭이 줄었으나, 중구(-0.20%)와 남동구(-0.08%)는 여전히 하락세를 보였다. 경기 지역은 보합세를 기록했으며, 고양 일산서구(0.16%)와 과천시(0.07%)가 상승한 반면, 이천시(-0.13%)와 광명시(-0.12%)는 하락했다.
지방에서는 대구가 -0.10%로 하락폭이 확대되었다. 달서구(-0.16%)와 남구(-0.16%)가 하락세를 이끌었으며, 세종은 0.00%를 기록하며 보합세로 전환되었다. 경북은 -0.05%로 하락폭이 확대되었으며, 포항 북구(-0.18%)가 하락세를 주도했다.
매매시장에서는 일부 인기 지역의 상승세에도 불구하고 대체로 하락세가 이어지고 있으며, 전세시장 역시 보합세가 주를 이루고 있다. 전문가들은 계절적 비수기와 공급 물량 확대의 영향으로 당분간 큰 변화 없이 안정세를 유지할 것으로 전망하고 있다.
아파트 담보대출 금리, 주택담보대출 금리는 신한은행 기준 4.15~5.36%를 적용하고 있다.
부동산 시장에서 아파트와 부동산 가격은 다양한 요인에 의해 영향을 받고 변동된다.
경제 상황은 부동산 시장에 큰 영향을 주며, 경기 침체 기간에는 소득이 감소하고 신규 주택 구매나 투자가 줄어들어 수요가 감소하게 된다. 가격 하락 압력을 주지만, 경제가 성장하고 고용률이 상승할 때는 수요가 증가하여 부동산 가격이 상승하는 경향이 있다.
중앙은행의 금리 정책은 금리가 낮을수록 대출이 유리해지므로 부동산 구매나 투자가 활성화되어 가격이 상승할 수 있다. 그러나 금리가 높아지면 대출 조건이 엄격해지고 부동산 투자의 경제성이 저하되므로 가격 하락 압력이 발생할 수 있다.
수요와 공급의 균형 또한 부동산 시장을 좌우하는 중요한 요인으로, 수요가 공급을 초과하면 가격이 상승하고, 반대로 수요가 부족할 때는 가격이 하락하는 경향이 있다. 지역별로 수요와 공급의 패턴이 다르기 때문에 부동산 시장의 변동성도 지역에 따라 다를 수 있다.
정부의 부동산 정책은 부동산 시장에 직접적으로 영향을 준다. 세제 혜택, 대출 규제, 주택 공급 정책 등이 부동산 가격에 영향을 줄 수 있다.
지역적 요인과 외부 요인도 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다. 지역의 인프라 개발, 교통 편의성, 학군 등이 주변 부동산의 가치에 영향을 미치며, 자연 재해나 정치적 불안 등 외부 요인도 부동산 시장에 미치는 영향을 고려해야 한다.
이러한 다양한 요인들이 상호작용하여 부동산 시장은 지속적으로 변동된다. 따라서 부동산 시장을 이해하고 투자할 때는 이러한 다양한 요인을 고려하여 결정하는 것이 중요하다.
아파트 청약 신청과 주택 청약 신청, 아파트 시세, 주택 시세, 아파트 분양, 주택 분양 정보 등 자세한 정보는 한국부동산원에서 확인 할 수 있다. 또한 아파트 실거래가 조회, 주택 실거래가 조회 등은 국토교통부 홈페이지를 통해 확인 할 수 있다.
